¿Has pensado invertir en un inmueble?

¿Has pensado invertir en un inmueble?

jueves, 3 de mayo de 2018, 3:43 pm

En esta entrada hablaremos de la subida de la demanda en las viviendas de alquiler. Lo más importante para un inversor, es saber cuándo y dónde adquirir una vivienda para obtener una mayor rentabilidad posible.

Durante este último año, la fuerte demanda de viviendas eleva las ganancias de los propietarios de las grandes ciudades en la que una de cada dos personas que acceden a una vivienda en España ya se decanta por el alquiler, y las rentas se encarecen a un ritmo de vértigo, muy superior a la subida de los precios de venta.

El Banco de España, que actualiza la cifra del Índice de Precios de Consumo (IPC) de alquileres, calcula que si la rentabilidad bruta media anual se le suma la plusvalía a 12 meses, resulta que adquirir una vivienda para alquilar aparenta ser rentable hoy en día aumentando notablemente respecto al año anterior.

Debido a esta subida de la demanda, los propietarios que durante los años del boom hubieran comprado una segunda vivienda, quedando durante unos años atrapados por la crisis, en la actualidad, obtendrán una mayor rentabilidad, ya que cada vez más personas optan por alquilar una vivienda.

La vivienda en alquiler en este momento es una de las alternativas de inversión más interesantes del mercado pero, si vamos a realizar esta inversión, mejor que lo hagamos este año ya que, según informa Arturo Marín, responsable del área de Inteligencia del Mercado, el 2019 marcará un punto de inflexión y las rentabilidades serán más contenidas.

Aunque se haya disparado la demanda de alquiler, no todas las ciudades, distritos o barrios tienen la misma rentabilidad. Así, la ciudad que presenta una mayor rentabilidad bruta media anual es Valencia. Esto se debe a que los precios de compra se han mantenido, mientras que las rentas se han elevado. Después, otras de las ciudades con más rentabilidad son Sevilla y Zaragoza.

Otras ciudades como Madrid y Barcelona, a pesar de que el alquiler está subiendo por la alta demanda y la escasa oferta, el precio de venta de los inmuebles también está creciendo.

Sin embargo, Cataluña es la más rentable para comprar una vivienda y ponerla en alquiler, según los datos del portal Fotocasa. También, la Comunidad Valenciana, Madrid y Castilla-La Mancha.  Sin embargo, Baleares presenta una variación anual negativa. Esto se debe a que existe un incremento de los precios de compraventa muy por encima de los del alquiler.


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