Copropiedad de un bien y su división

Copropiedad de un bien y su división

lunes, 16 de enero de 2017, 12:03 pm

 

El proindiviso es una expresión de carácter jurídico referida al derecho de propiedad de un bien; de manera que una persona ostenta dicho derecho de propiedad sobre ese bien pero solo parcialmente, puesto que existen varios titulares.

La expresión ¨proindiviso¨  es equivalente  a ¨copropiedad¨ o a ¨comunidad de bienes¨.

Esta situación suele ser producto de un divorcio o cuestiones de herencias.

En el primer caso, el domicilio familiar es objeto de proindiviso si los cónyuges adquirieron la vivienda en régimen de separación de bienes pero comprándola a medias, o tras formalizar el matrimonio  en sociedad de gananciales.

En una situación de herencias puede haber también proindiviso de la vivienda familiar si los herederos aceptan dicha herencia sin proceder a su división.

La principal característica y fuente de problemas de este régimen legal es que ninguno de los cotitulares posee la plena propiedad del bien, y la cuota que le corresponde  a cada uno no es una parte específica correctamente determinada, sino que es una cuota de límites abstractos.

Debido a ello,  el proindiviso  es una figura problemática  y dichos inconvenientes son aún mayores cuando el bien afectado al proindiviso es indivisible, como en el caso de una vivienda, lo cual origina mayores dificultades.

Véase que la situación se facilita cuando se trata de bienes divisibles como puede ser una finca rústica. Si la misma posee 300 hectáreas y debe ser dividida entre tres herederos, ésta será repartida en proporción a la cuota que corresponda a cada uno; por ejemplo, 100 hectáreas para cada propietario.

 

En ambos casos puede lograrse a través de  acuerdo mediante un negocio jurídico formalizado en escritura pública entre los cotitulares, proceso relativamente sencillo; en el caso de vivienda común uno de los cotitulares se adjudica la totalidad del derecho de propiedad y compensa a los demás en dinero.

Sin embargo, si no existiera dicho acuerdo por parte de los propietarios, la única solución sería el procedimiento judicial para la división de la misma. Cualquiera de ellos puede recurrir a la vía judicial para la extinción del proindiviso; dependiendo de las características de dicho proindiviso puede darse un procedimiento de extinción de condominio en caso de separaciones, procedimiento de división de la cosa común o incluso un procedimiento de división judicial de la herencia.

 

 

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